كيفاش تعرف إذا رقمك الوطني مستعمل في شكاية أو قضية؟

 

في إطار الامتيازات الجبائية التي يقرها التشريع التونسي لفائدة أبناء الجالية بالخارج الراغبين في الاستثمار أو امتلاك مسكن في الوطن الأم، أكد المستشار الجبائي علي الخريبي وجود تسهيلات هامة، أبرزها التمتع بمعلوم تسجيل مخفض جداً عند شراء العقارات، شريطة استيفاء شروط دقيقة تتعلق بصفة الإقامة وطريقة الخلاص بالعملة الأجنبية.

1. ميزة تسجيل العقار بنسبة 1% فقط

أوضح المستشار الجبائي، في تصريح لإذاعة موزاييك، أن التونسي غير المقيم يستفيد من امتياز استثنائي يتمثل في تسجيل عقد شراء عقار بمعلوم تسجيل لا يتجاوز 1 بالمائة فقط، بغض النظر عن القيمة الجملية للعقار. وهذا الامتياز يختلف كلياً عن النظام العادي لمعاليم التسجيل المعمول بها في المعاملات العقارية الأخرى.

2. الشرطان الأساسيان للاستفادة من الامتياز الجبائي

يخضع التمتع بهذا الإجراء التفاضلي إلى شرطين رئيسيين لا غنى عنهما:

• الشرط الأول (مدة عدم الإقامة): أن يكون المشتري محافِظاً على صفة "غير مقيم" في تونس على معنى قانون الصرف لمدة لا تقل عن سنتين، ولا يعتمد في ذلك فقط على مفهوم الإقامة الجبائية البحتة.

• الشرط الثاني (الخلاص بالعملة الصعبة): أن يتم خلاص كامل ثمن العقار بالعملة الأجنبية، إما عبر تحويل بنكي مباشر من بلد الإقامة، أو عبر إيداع المبلغ بالعملة الصعبة في حساب بنكي داخل تونس قبل إتمام عملية الشراء النهائية.

3. حماية قانونية لضمان تحويل الأموال لاحقاً

من أهم مزايا اقتناء العقار بهذه الطريقة (بالعملة الأجنبية)، أنه يضمن للمالك حقه لاحقا في إعادة تحويل قيمة البيع إلى الخارج بالعملة الأجنبية في صورة رغبته في التفويت في العقار وبيعه، وذلك بعد إتمام الملفات والإجراءات اللازمة لدى البنك المركزي التونسي في الآجال القانونية.

4. تبسيطات قانون المالية 2026 لتيسير الإجراءات

شهد قانون المالية لسنة 2026 إدخال تسهيلات إضافية لفائدة الجالية، حيث أصبح بإمكان التونسي المقيم بالخارج إثبات وضعيته عبر وثائق أسهل مثل جواز السفر الأجنبي، بطاقة الإقامة، البطاقة القنصلية، أو بطاقة التحركات، مما ألغى العديد من التعقيدات والبيروقراطية السابقة.

5. الملف الإداري والنصائح القانونية قبل الشراء

• مكان إيداع الملف: يودع ملف الاستفادة من امتياز الـ 1% لدى أمانة المال الجهوية المختصة ترابياً (وليست القباضة المالية)، ويتضمن عقد البيع، وثيقة إثبات الإقامة بالخارج، وبطاقة التحركات المستخرجة من إدارة الحدود والأجانب.

• نصيحة ذهبية: قبل إتمام أي عملية شراء، يجب مراجعة الوضعية القانونية للعقار عبر تفقد الرسم العقاري وشهادة الملكية للتأكد من خلوه من النزاعات، الرهون، أو مشاكل الورثة.

تعديل المقال