.webp "شنو تعمل إذا كريّت دار وخرجك الكراي قبل الوقت؟")
قانون الكراء والحقوق في تونس 2025
برشة توانسة يلقاو رواحهم في موقف صعيب: يكري دار بعقد، يدفع كل شهر، وفجأة يجيه الكراي (صاحب الدار) ويقله: “خرج!” قبل ما يكمّل العقد.
أول حاجة: العقد هو السيّد
أهم نقطة في العلاقة بين الكاري (صاحب الدار) والمكاري (المستأجر) هي عقد الكراء.
-
إذا عندك عقد مكتوب (مدني أو إداري)، راهو القانون يحميك.
إذا العقد غير مكتوب (كراء شفاهي)، تنجم تواجه صعوبات أكبر، أما القانون مازال يعطيك حقوق.
📝 مدة العقد، طريقة الخلاص، والفترة اللي تنجم تخرج فيها — كلهم مكتوبين في العقد.
هل يحق لصاحب الدار إخراجك قبل نهاية العقد؟
لا، إلا في حالات محدودة حسب مجلة الالتزامات والعقود:
-
إذا ما خلّصتش الكراء لعدة أشهر.
-
إذا خرّبت أو غيّرت في العقار من غير إذن.
-
إذا استعملت العقار في حاجة مخالفة للقانون.
-
إذا اتفقتوا كتابة من الأول على إمكانية الخروج قبل الآجال.
📌 أما "جاني عرض بيع"، "بش نسكنو فيه ولدي"، "غيّرت رايي" → ما يبرّروش الخروج القسري إذا العقد ما يسمحش.
إذا صاحب الدار ضغط عليك باش تخرج، شنوة تعمل؟
-
ما تمضيش ورقة خروج إلا إذا قريتها وتفهمتها.
-
احتفظ بنسخة العقد + وصلات الخلاص.
-
إذا حسّيت بالضغط أو التهديد، امشي لمركز الشرطة وسجّل شكوى أو إشعار.
-
تنجم ترفع قضية استعجالية في المحكمة وتطلب التمديد.
شنوة يقول القانون؟
-
حسب الفصل 753 من مجلة الالتزامات والعقود:
العقد يُلزم الطرفين، ما ينجم حتى طرف ينقضه من تلقاء روحو كان ما صارش إخلال واضح بالشروط.
-
المحكمة تعطي الأولوية للتوازن بين الطرفين، وتحمي المكاري (المستأجر) من الإخلاء المفاجئ.
أمثلة من الواقع
-
سامية من أريانة: الكراي خرجها قبل 3 شهور من نهاية العقد، رفعت قضية استعجالية وربحتها. المحكمة مددتلها 6 شهور إضافية.
-
أنيس من بنزرت: خلص عام كراء مسبّق، الكراي حب يرجع عليه الدار. تمسّك بالعقد ورفض الخروج، الكراي اضطرّ ينتظر.
إذا اضطرّيت تخرج: شنو تنجم تطلب قانونيًا؟
نصائح عملية
-
ديما اعمل عقد مكتوب وموثق.
-
طالب بوصل خلاص كل شهر.
-
ما تعتمدش على "الثقة" بركة، حتى مع العائلة.
-
صور حالة الدار وقت تسكن ووقت تخرج.
إذا كريت دار وخرجك الكراي قبل الوقت، ماكش وحدك، والقانون معاك.
خليك هادئ، استشر محامي، وخلّي الإجراءات القانونية هي اللي تحسم.